APPARTEMENT T3 AVEC BALCONS – VENTE À TERME OCCUPÉE SUR 5 ANS
Un emplacement privilégié, un appartement de caractère et une acquisition immobilière aux conditions financières particulières.
Situé à Vittel, à l'entrée du parc thermal, au sein de la résidence Le Central, cet appartement T3 bénéficie d'une situation particulièrement recherchée, à proximité immédiate du parc thermal et des commodités du centre-ville.
Installé au premier étage, cet appartement de très bon standing séduit par son atmosphère chaleureuse, sa décoration soignée et ses prestations de qualité. Les beaux parquets apportent du cachet aux espaces de vie, tandis que les tonalités harmonieuses et les larges ouvertures contribuent à créer une ambiance lumineuse et agréable.
L'agencement propose un espace de vie confortable comprenant un salon et une salle à manger, une cuisine indépendante aménagée et équipée, ainsi qu'une chambre bénéficiant d'un accès direct à un balcon. L'appartement dispose également de deux espaces sanitaires, comprenant une salle de bains et une salle d'eau avec douche.
Les deux balcons constituent un véritable atout supplémentaire. Agrémentés de végétation et offrant une ouverture sur l'environnement de la résidence, ils permettent de profiter pleinement des beaux jours et apportent un prolongement extérieur appréciable à l'appartement.
L'ensemble présente un intérieur entretenu, personnalisé et particulièrement accueillant, offrant un cadre de vie confortable au cœur de Vittel.
La résidence Le Central bénéficie enfin d'une adresse privilégiée, à l'entrée du parc thermal, qui confère à ce bien un intérêt patrimonial et résidentiel indéniable.
UNE VENTE À TERME OCCUPÉE : LE PRINCIPE
Cet appartement est proposé dans le cadre d'une vente à terme occupée sur une durée déterminée de cinq années, soit 60 mois, avec réserve d'un droit d'usage et d'habitation (DUH) au profit de la propriétaire actuelle.
Cette formule permet à l'acquéreur de devenir propriétaire du bien dès la signature de l'acte authentique chez le notaire, tandis que la vendeuse conserve le droit personnel de continuer à occuper son logement pendant une période de cinq ans.
Il ne s'agit pas d'un viager : la durée de paiement est fixée contractuellement à 60 mois, indépendamment de la durée de vie de la vendeuse.
LES CONDITIONS FINANCIÈRES DE L'ACQUISITION
La valeur vénale du bien libre de toute occupation est estimée à 124 000 €.
Compte tenu du droit d'usage et d'habitation conservé par la vendeuse pendant cinq ans, une décote liée à cette occupation de 22 320 € est appliquée (référence aux dispositions des articles 669 et 762 bis du Code général des impôts).
Le prix de vente occupé ressort ainsi à 101 680 €.
Le règlement du prix s'effectue selon les modalités suivantes :
- 60 000 € versés comptant à la signature de l'acte authentique.
- 694,67 € par mois pendant 60 mois, correspondant au règlement échelonné du solde de 41 680 €.
Honoraires d'agence IMMOEXPERT :
- 8 680 € - Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur.
Les honoraires sont distincts du paiement échelonné du prix net vendeur et sont dus avec le versement comptant des 60 000 €.
LE DROIT D'USAGE ET D'HABITATION : UNE OCCUPATION GARANTIE PENDANT CINQ ANS
La vendeuse conserve un droit d'usage et d'habitation personnel pour une durée de cinq ans, conformément aux dispositions qui seront inscrites dans l'acte authentique.
Ce droit lui permet de continuer à résider dans le logement pendant toute cette période, sans avoir à verser de loyer au nouvel acquéreur.
L'acquéreur devient propriétaire dès la signature de l'acte authentique, mais ne bénéficie pas immédiatement de la jouissance du logement.
À l'expiration des cinq années, le droit d'usage et d'habitation prend fin selon les conditions prévues dans l'acte, permettant à l'acquéreur de disposer pleinement de son bien.
UNE ACQUISITION À HORIZON DE CINQ ANS
Cette formule s'adresse à des acquéreurs souhaitant se constituer un patrimoine immobilier en anticipant une future disponibilité du logement.
Elle peut notamment convenir à une personne préparant un changement de résidence, à un futur retraité ou à un acquéreur souhaitant programmer une acquisition immobilière à moyen terme.
Le dispositif présente l'avantage de connaître dès la signature le prix de vente, le montant du capital initial, les mensualités et la durée d'occupation.
L'acquéreur dispose ainsi d'une visibilité sur son engagement financier et sur l'échéance à laquelle il pourra prendre possession de son appartement.
Une autre façon d'acquérir un bien immobilier, avec une visibilité financière et une échéance d'occupation connues dès la signature.
Informations complémentaires :
- Taxe foncière : 736 €
Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite :
Francis DELAVAUX
EI IMMOEXPERT Agent Commercial en Immobilier
RSAC Épinal n° 994 631 356
07 80 52 77 58
